中长二手房，长二手房价！

摘要： 本文目录一览：1、新房与二手房如何选择2、二手房贷款年限怎么算最长可以贷多少年...

本文目录一览：

• 1、新房与二手房如何选择
• 2、二手房贷款年限怎么算最长可以贷多少年
• 3、想买房投资,是买市中心的二手房,还是稍微远点的新房?

新房与二手房如何选择

新房二手房在贷款上国家政策是一样的，但在实际买房贷款中，二手房的首付比例要比新房要高。不管商业贷款还是公积金贷款，银行在审批贷款的时候评估房产的实际价值一般在购房价的80%左右。

如果贷款买房的话，新房和二手房的首付比例是不同的，新房一般都是首付30%，而二手房则需要根据评估价格计算，一般都是成交价格的80%左右，所以首付一般占比40%左右，这对经济承受力的考验还是挺大的。

新旧装修很多人不喜欢住别人住过的房子，所以倾向于购买新房。除了精装修房之外，大多的新房都是毛坯房，需要进行装修。而二手房大多都是带装修的，可以直接入住。

配套设施上 二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等比新房要成熟。 在现金流上 新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

二手房贷款年限怎么算最长可以贷多少年

二手房贷款年限怎么算最长可以贷多少年 二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二手房的房龄不能超过15年。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限 贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二手房的房龄不能超过15年。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

二手房贷款年限如何计算？以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。商业贷款年限 40年或50年产权的二手商用或商住两用房 这类二手房商贷年限最长为10年。

房贷最多可以贷多少年房贷最长可以贷30年，但是注意，你的贷款期限加上年龄之和不能超过法定退休年龄后五年(男60退休，女55退休)。

二手房贷款年限是多少 二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

二手房贷款年限怎么算？最长可以贷多少年？银行对二手房贷款的期限，有如下内容：二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二手房的房龄不能超过15年。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

想买房投资,是买市中心的二手房,还是稍微远点的新房?

市中心的房屋不管新房还是二手房，都属于高起点的投资，缺点是前提投入加大，但是回报快，不需要长持有就可以有盈利。

选择市中心的房子。要买房无论新房二手房都需要考虑一下几个方面：第周边配套设施完善度。周边配套不能要求必须齐全，有所取舍才是明智之举。

新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。

可以进行出租或投资。市区二手房比较好转卖和出租。一次性到位，资金方面有压力，建议购入性价比更高的郊区新房。价格划算。你现下的情况是决定你在何处置房的主要原因：经济能力；家庭成员；工作地点。

在同等预算下，究竟是买市区内的老旧公房，还是买郊区的新房？这恐怕是很多人都曾做过的一道选择题。一般来说，市区的二手房具备地段优越、交通便 利、配套齐全等优点，但房屋普遍老旧，相同总价下面积也小。