中长二手房，长订二手房

摘要： 本文目录一览：1、二手房房龄的长短原来影响这么大你知道吗?2、...

本文目录一览：

• 1、二手房房龄的长短原来影响这么大你知道吗?
• 2、想买房投资,是买市中心的二手房,还是稍微远点的新房?
• 3、新房与二手房如何选择
• 4、二手房贷款年限怎么算最长可以贷多少年
• 5、酒店式公寓值得买吗?
• 6、1.5万买房上热搜的鹤岗,一套房买一个小区,为什么房价如此悬殊?

二手房房龄的长短原来影响这么大你知道吗?

1、影响贷款年限不管是新房还是二手房，购房者都是通过贷款的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

2、大龄二手房的危害有哪些？1．产权年限短一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。

3、房龄长短，有何影响房龄高的老房子，其同周边的小区相比，价格一般比较低廉。越老越不易出售，时间长了，甚至会贬值。房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，各方面都显得比较破旧。

4、二手房房龄对购房者的影响：房屋产权年限普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。

想买房投资,是买市中心的二手房,还是稍微远点的新房?

市中心的房屋不管新房还是二手房，都属于高起点的投资，缺点是前提投入加大，但是回报快，不需要长持有就可以有盈利。

选择市中心的房子。要买房无论新房二手房都需要考虑一下几个方面：第周边配套设施完善度。周边配套不能要求必须齐全，有所取舍才是明智之举。

并且好的户型太少了，新房的质量也不知道过不过关。装修也得花费一大比钱。并且在同一起跑线上的房子价钱上也是高于二手房。买房子注意的问题是。。如果是找中介你只需要检查房子和给个底价就行了。

新房与二手房如何选择

二手房位置比较好，周边配套成熟。经过长时间的发展，二手房大多集中在各个城区的成熟社区或繁华商业区。经过多年的建设，住宅小区交通便利，配套齐全，可以满足人们的各种需求。

操作简单。买房的过程要比买二手房要容易得多，因为你只需要挑选实力强、口碑好的大开发商就行了，许多事情都可以交给开发商去做。你要做的就是选房子，交首付，和开发商签订购买协议。贷款容易。

买新房好还是二手房好 首先，买新房的优点之一是房屋质量较好。新房通常是由开发商按照国家标准和规范进行设计和建造的，所以在结构和质量上相对较好。

一般而言，“满五唯一”的二手房在市面上比较少见，因此，综合来看，二手房交易的税费要比新房要高。配套。房屋的价值并不只是目前的房价，还有诸如户口、学位、升值潜力等附加价值。

如果贷款买房的话，新房和二手房的首付比例是不同的，新房一般都是首付30%，而二手房则需要根据评估价格计算，一般都是成交价格的80%左右，所以首付一般占比40%左右，这对经济承受力的考验还是挺大的。

二手房贷款年限怎么算最长可以贷多少年

二手房商业贷款年限40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。70年产权的住宅，70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：（1）看房龄：贷款年限＝50－房龄。

二手房贷款年限怎么算最长可以贷多少年 二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。二手房的房龄不能超过15年。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限 贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

二手房最长贷款年限为30年。不论是二手房还是一手房，对于贷款都有最长年限限制。这与贷款人的年龄密切相关。

二手房贷款的年限最长一般为30年。不过，值得注意的是，贷款期限可能会因为各种因素而有所变化，比如借款人的信用状况、还款能力以及银行的政策等等。

酒店式公寓值得买吗?

酒店式公寓是值得购买的。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。

酒店式公寓值不值得购买，需要分情况。购买酒店式公寓进行投资的话，前景比较好。因为市场需求量比价大，有升值空间。而且酒店式公寓的投资风险比较小，必要时还可以出让自己的产权，回收投资成本，降低了投资风险。

不建议买酒店式公寓。如果只是短时期投资，可以去尝试购买，另外如果是在这个城市工作并且是白领，那么选择酒店式公寓还是非常不错的。

公寓具有不限购、不限贷，总价低等特点。就以上几点足以说明投资公寓是一个不错的选择。下面我们谈谈什么样的公寓值得投资。

1.5万买房上热搜的鹤岗,一套房买一个小区,为什么房价如此悬殊?

1、鹤岗房价低的原因主要是因为当地的消费不高，并且房子数量较多。据相关资料显示，鹤岗的房价有三个限制条件：第一是当地绝大多数工作收入都不超过三千元。第二是当地在冬天一套房每月都硬性要求一千元的供暖费。

2、人口流出，减少当地买房人数一个地方的房价最直接的影响因素就是人口多少。人口多的城市，房价有很大的保障，而人口少的城市房价就显得支撑无力。

3、鹤岗房价低主要有以下几个原因，鹤岗位于黑龙江，这个地方人流量比较少，而且当地比较少，这几年黑龙江煤炭也在逐渐减少。导致越来越多人选择在其他城市定居。